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债战

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    “她当然是拆东墙补西墙啊!”谢同说道,“毋庸置疑!”

    “您这里又掌握了新情况了?”我问。

    “早就不是新情况了,是我一直没顾上跟你详说,商军造出的动静可不是一般的小。”谢同拿指尖敲了敲被他归纳在一起的包括我家案件的几本卷宗,我知道这些“作品”都属于商军,“小刘,还记得我跟你说过的那轮候‘老十一’吧?”

    “哦,隐约记得,好像是京通区的案子?”我答。

    “正是。商军欠款的总数一千五百万左右里,这家占了三百五十万!”

    “那就是说跟金仑家的数字一样多了?”由于有金仑的三百五十万存在,再听到这个数字并不让我怎么吃惊了,但我还是问出了心里的不解,“关键是,谢法官,金仑他们可是做了抵押公证的,这家人,就那么‘干’借了商军了?”

    “真是‘干’借的!”谢同微微苦笑,“而且我看我们内部系统里显示,这家的案子是17年年中才进入的京通法院执行局,那会儿咱俩都接触上了。这家属于到目前为止最‘晚’到的一家。而且案件记录显示,这原告叫彭彭,是黄峰的‘发小儿’、老同学,商军黄峰娘俩2016年年底、也就是李老太、韦先生、商军三方的罗圈架官司正打到‘不亦乐乎’那会儿去找的他。娘俩又以那些当年骗了你们的理由合伙把彭彭给‘忽悠’了,人那彭彭手头没钱,但是听信了商军黄峰的一派胡言,居然跟李老太如出一辙,抵押出去自己的房子,将三百五十万元交给了商军!黑色幽默了吧?”

    “这场大戏从一开始就是黑色幽默的。”我干笑了几声,“看来如我家一样的脑子进了水的愚人不在少数啊!”

    “关键是,这就回到刚才说的拆墙补墙了:商军黄峰母子拿了这钱二话不说就还了李老太二百万——当然,这里咱就不知道李老太太用了什么‘手段’能迫使老赖成性的商军还了她那么多,但商军却丝毫没管老韦那事,剩下的一百五十万不知道他们又拿去‘补’谁家了!这李老太呢,一看商军只给了二百万,也就没从这里给老韦。里外里,李老太倒霉,老韦更倒霉——这也就是为什么如今我们北昌区执行局的案底里李老太的标的是三十万,而韦的标的依然是四十万的原因。当然,最倒霉的还是那彭彭,自己家的一套房子搭里去了,血本无归,且告了商军黄峰也是白告——您是第九家轮候,总‘排名’是老十一啊!”谢同叹道。

    “谢法官,今儿可是2018年的4月3号了,”我看着手机屏幕时间显示说道,“咱先甭管他们的罗圈架有多热闹了,也先不为后边的倒霉人家们长吁短叹了,如今咱们先管眼前的吧。”我抬头问道,“咱们的事怎么样了?”

    “问的好,”谢同说道,“这回我倒敢接着说那句‘就这几天’了。你做好准备,小刘,我得到消息,咱们北昌区法院今年的拍卖都是在京东司法拍卖专页上,而且商军这套房的拍卖估计在这月之内上挂。”

    “那太好了!”我说着就去握谢同的手。

    “行了,咱俩这套客套就免了吧。”谢同笑着简单地跟我握了握手,说道,“现在还真有个事跟你商量。”

    “商军又……?”

    “不是不是不是,”谢同哈哈大笑起来,“你看你,都惊弓之鸟了!商军这些天还真没动静,看来自从她的评估复核申请被驳回,她也蔫儿了。反正现在拍卖这事儿她是闹不出什么花样了,大局已定。”

    “您想我能不惊弓之鸟么?这老太太闹腾得都丧心病狂了!我觉得她这蔫儿也是暂时的,她还得有新的‘闹法’!瞧着吧,不闹出花样来就不是她商军了。”我说,“哦,谢法官,对不起对不起,咱先不管她了,您接着说。”

    “我是说啊,京东司法拍卖的工作人员昨天给我来的电话,我才知道这个月内要上拍,同时他们问我,挂网期多久——这个是由我们主办法官定的。最多可以挂俩月呢,最少是十五天。所以我跟你商量一下,你看多少天合适?挂网期你懂吧?”谢同问。

    “当然知道,这还是您指教的呢。就是挂在网页上的宣传期,上面有被拍卖房屋的详细信息及相关照片,以及起拍价格及拍卖日期,如果该房屋抢手,那么看上的买家可以先在网上预付几十万元定金,这样在拍卖那天就可以直接进入竞拍者行列了。当然,如果竞拍失败,这定金是返还的,可如果竞拍成功,定金就生效了,买家还需在一个月内补齐放款。如果一个月内没有交齐剩下的放宽,那么就算反悔不要了,定金也不退了。”我说,“我最近还真做足了‘功课’,老翻看司法拍卖网页,这流程大致我都了解了。哦,说正根儿的,您问我挂多久合适……”我沉思了一下,“这我还真得征求一下您的意见。”

    “你还真快成‘专家’了,我估计等案子了了,你都能成个民事官司法律顾问了!”谢同打趣道,“说到挂网期,我觉得吧,不适于太短,十五天的时间不太够有兴趣的买家考虑的,但是呢,也不适于太长,比如挂了俩月才拍卖,真想买的主儿,人家等的不耐烦了,再看见个其他同类型性价比好的,人家提前买别人家的去了!……所以,我认为,一个月比较合适!”

    “正合我意!”我一拍大腿,“我也觉得一个月不多不少恰到好处!”

    “行,这事儿就算敲定了!那我就跟他们网站的人报挂一个月了!”谢同点头,在记录本上记下来。

    “然而,谢法官,”我苦笑着说,“还真是跟您曾说的一样,我最近不是观察拍卖网页么,一看,咱们北昌区的房子不是没人买,但是不多,总的来说,流拍率可真高啊!”

    “所以啊,这是我很担心的,我想这也是你们很担心的问题。一旦流拍,俩月以后才二拍不说,价格还降低出好几十万!”谢同说。

    “所以,我已经提前开始‘工作’了。”我说,“我母亲的患者有一个搞金融的老大哥,我一说这事,他比较有兴趣,他让我问问您,如果提前跟您这里买了,不走网站形式了成不成?”

    “这我可以很负责地告诉你,真的不行!”谢同笑笑说,“一来,已经进入拍卖程序的法拍房就不能提前交易了,不符合法律程序,我们法院方也不敢干这事儿,这让人看着有‘徇私舞弊玩猫腻嫌疑’的锅我们可不背;二来,他现在就是从我这里给买了,后面那十几个查封,可也解不了啊!”

    “哦,原来如此!”我点头道,“那我还是跟他说,让他参加拍卖吧!也不错,等于现在就有了一个潜在‘客户’。不过,谢法官,您刚才说的那一堆查封也是个问题,这拍卖之后,这些查封、尤其是其他法院的查封怎么解决?”

    “这个你放心,房屋只要拍卖了,所有查封,不管有多少个法院的、也不管有多少‘先来后到’的,一律自动清零,也就是说,从买家‘买定离手’、卖家‘落槌’的一刻,该房屋就彻底‘干净’了!”

    “了然了然了然!”我连说。

    “你先别忙着‘了然’。”谢同说,“刚才你提你已经提前开始宣传商军这房、那老大哥要买,这是好事,说明她那套房还是吸引人的,你做的也特别对,所以我现在还得提醒你,小刘,这项工作你不但不能停止,还得继续,你反而要做好准备:一旦挂网开始,为了防止最后流拍,你自己作为原告,就得大力去宣传了,不但亲自问谁想买,还要发动起你所有的亲友关系网帮你宣传!——说白了,指望挂上的网页宣传太单薄无力了,知道的人太少,你得把这‘面儿’给铺开了。所以,既然你一路披荆斩棘走到现在了,此时就更得加把劲儿了!你明白我的意思吧?”

    “当然明白!”我点头抱拳,“多谢谢法官提醒!我早做好准备了!”

    “还有,小刘,”谢同凑近了我,小声说,“友情提醒,上挂后,不妨同时多走访一些二手房中介公司,多找点他们的人,让他们帮你宣传,当然,怎么说,你懂的。”

    我当然懂。其实谢同所说的这些我早就提前有了预案。那一刻,我知道,一场“硬仗”又在等着我,而这场战役,虽然不再是跟商军之流的正面“厮杀”,却也是夺取胜利的攻坚之战!

    评书里、武侠小说里,常有‘发个英雄帖下去’这一说,意为传递给江湖各路人马一齐准备行动——而我,就要发出我的‘帖’了,且远不只一张。
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