“您等等!”吴律师打断北昌区住建委司法办公室的工作人员,“您说什么?除了我们后头有了一个轮候查封落上了,我们前头还有一个?”
“您听我说啊!”工作人员望着电脑屏幕对吴律师说,“您这个,也就是东阳区法院高举法官查封的这个,是确凿无疑的首封!您这查封前头的,不是查封,是个房屋抵押公证!”。
我和吴律师对望了一眼,两双惊诧的眼睛分明传递着一个信息——
果不出所料。怕什么,有什么。
“那麻烦您把这个抵押公证、我们东阳区法院高举法官的首封,以及后面那个轮候查封一起打印出来吧!谢谢您!”吴律师说。
“没问题,您不说我也会打印,您带来的法院公函已经写了!”工作人员说着用左手拍了拍桌上那份沈宇开具的“上方宝剑”。
然而,“上方宝剑”带来的并非披荆斩棘,而是新的问题。
《北昌区人民法院执行局协助通知书》
(2015)北执字第4882号
北昌区住建委:
我院对赵颖诉商军、黄峰借款文书一案之文书已产生法律效应。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百五十一条之规定,请协助执行以下项目:
一,轮候查封商军名下位于北昌区七家镇泉水花园19号楼1单元101的房产。
二,查封期限为三年,自2015年10月29日,至2018年10月28日。
三,查封期间,禁止过户、交易等手续。
四,查封报价金额为人民币300000元。
北昌区人民法院执行局二庭
法官:郝坤
(法院公章)
2015年10月29日
坐在离北昌区住建委不远处的街边花园长椅上,我读毕这份轮候查封函的复印件。
“得!又一祖宗!”我苦笑道,“查封时间正好是咱们的卷宗刚刚进入东阳区法院执行局的时候!果不出您所料啊,吴律师,果然后面还有。”
“这个,你还真不用太担心,我说过,轮候就是轮候,在执行阶段没给抵押方和首封——也就是财产保全方分配完钱之后,轮候是不生效的,是排队。”吴律师敲打着他手里的那份东西,“你看看这份文件,这份东西才是‘要命’的关键!果然有抵押啊!”
我把那份东西拿过来看。
《方华公证处抵押借款合同》
抵押人(甲方):商军。身份证号:……。电话:……
抵押权人(乙方):金仑。身份证号:……
电话:……
甲方因生意周转向乙方借款,双方经协商一致同意,甲方以其房产作为借款抵押物抵押给乙方。由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就此签订以下协议:
1, 乙方借给甲方金额为:3500000元人民币,抵押价值为3500000元人民币。
2, 借款期限为2014年6月23日至2014年10月23日。
3, 甲方将位于北昌区七家镇泉水花园19号楼1单元101的房产(面积25231平米)自有财产做抵押。向乙方提供担保。
4, 抵押包含范围:本金加利息。
5, 本合同一式两份,甲乙双方各一份。
6, 甲方逾期未还款,乙方有权处理抵押物以抵偿借款。
甲方:商军(签字)
2014年6月23日
乙方:金仑(签字)
2014年6月23日
方华公证处(公章)公证员:程志
2014年6月23日
“你们年轻人那网络语怎么说来的?”吴律师问,“厉害了?”
“厉害了!”我看罢无奈地摇摇头,“山外有山,人外有人,强中有强手啊!”
“并且……”吴律师那指甲弹着那个叫“金仑”的人名,“这就是那天找我的那俩东北人之一,他那天无意中说出了他的名字!——你再看日期,”吴律师摇头苦笑,“比找你家借的时间还早!这是商军下手的第一家!”
“那么问题就来了,吴律师,”我说,“首先,他们怎么就知道做抵押公证去了呢?”
“太简单了!那天他俩一进律所,我就觉得这俩不是‘善茬儿’,一看就是精明人!他们要借商军钱,可不像你家那么‘傻’实在,并且,我真的深深怀疑,”吴律师点点头,“这是一家小额贷款公司,也就是专业放债的!”
“商军找他们?她疯了?”
“她不疯能把自己房子抵押给他们?她不疯能去坑害你残疾的父母?对于赌徒,是什么都干得出来的!”吴律师说。
“那么吴律师,我的问题二。”我又问,“去年‘五二六’那天,怎么高举法官明明知道电脑系统里显示商军有抵押,出来却不跟咱们说呢?”
“问得好!”吴律师一拍我肩膀,“这个不怪高举法官。一来,法律规定,有房屋抵押的情况下,是可以在抵押后头加上一次财产保全的——只一次哦!二来,如果房屋的市场价值高,那么当高举法官看到他们的抵押全值是三百五十万、而咱们在开庭前、也就是诉中保全的申请报价金仅为九十三万五千元后,可能高举法官认为如果房子卖了,怎么也够咱们这两家的,所以没必要再跟咱们说了,说了怕咱们着急!”
“也许是这样。”我点点头,“那么第三个问题又来了,吴律师,您说,怎么咱们和沈宇看过那么多次的高举法官的查封函,都没发现咱们前面有个抵押呢?”
吴律师笑了,说:“这个我首先得检讨一下,然后呢,咱们大家、包括沈宇法官都得小小地检讨——咱们太疏忽大意了,你来看!”说罢吴律师拿出高举法官在去年5月26日开具的查封函复印件。
我从头到尾又读了一遍,说实在的,这小一年来,这封查封函的复印件我读了数不清多少遍了。
“有什么问题吗?”我一头雾水地抬起头。
看这儿,吴律师拿指尖指了指函件右下角。
看到那三个类似“蝇头小楷”般的字,我瞪大了我的眼睛。
右下角,赫然写着:有抵押。
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