面对胡平的质疑，周峰微微一笑：“胡总，对于商业楼只租不售，主要是考虑二个方面。”
“第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划，这样才能更好地聚集人气。”
“如果商铺进行分割式销售，产权过于分散，有些业主就会哄抬租金，或者经营项目杂乱无章，最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”
“温元广场毕竟是温元市的城市会客厅，如果商铺管理混乱，各家店主哄抬价格，那么会极大破坏温元市形象。有时，我们不得不为温元市政府考虑。”
“第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化，开始的时候要适当降低租金，以吸引更多的商户入驻。”
“随着人气的聚集、房价的上涨，商铺的租金也会水涨船高，以后就是温元广场开发公司一笔非常稳定的固定收入。”
触类旁通，胡平也明白了商务办公楼为什么只售不租。
商务办公楼由于功能单一，并不需要进行统一的规划与经营，完全可以进行销售，以尽快回笼建设资金。
只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行，而物业管理中心每月或每年可以收取物业管理费，用来平衡开支。
胡平需要的只是基本思路和想法，提供给沈天宇书记进行决策。具体如何操作，就会由专门的部门和人员来进行落实。
在沈天宇书记的指示下，温元市的相关部门邀请了一批领导和专家进行论证和完善，关于如何开发建设温元广场完整、详细的方案很快就形成了。
在温元市常委会上进行讨论的时候，对于沈天宇的这个提议，大家都没有反对，一致通过。
一般来说，由于利益冲突和权力斗争，常委们往往会分成几个派别。
建设一个漂亮、大气的城市商业广场，对于任何一位常委来说，都是脸上有光。
在没有根本利益冲突下，没有必要进行反对。
毕竟如果大家内耗太甚，严重影响了社会和经济发展，上级领导就会进行强力干涉，到时大家的日子都不会好过。
令人惊喜的是，天顺集团和华东分部都支持温江省天顺公司开展商业地产开发的尝试，但要求能在五年内收回投资，否则胡平总经理将承担相应的领导决策责任。
天顺集团毕竟是民营公司，一切决策的出发点是为了最终赚钱。
开发商业地产是好事，但不能赔钱，否则每家天顺公司的总经理为了所谓的转型、改革，没有任何责任地挥霍公司的资金，那么天顺集团早就倒闭了。
建设方案通过了，但竞争对手有好几
家，经过一段时间的运作，在沈天宇书记的支持下，温江省天顺公司最终取得了组建温元广场开发公司的主导权。
有三家对手看到大势已去，倒是主动与胡平取得联系，愿意入股合作开发。
经过一番协商，最终注资八亿元的温江省温元广场开发公司正式挂牌成立。
这家公司的第一任总经理是段光远，是一个有些发福的中年人。
虽然温江省温元广场开发公司的重大事项要通过公司董事会讨论通过，但段光远知道这家公司其实是由胡平提议成立的，为此在有些时候，他也会向胡平来汇报工作。
胡平对于自己提议成立的，关乎自己五年后前程的这家公司，当然会重点关注。
这一天，在等待胡平接见的时候，段光远总经理坐在周峰的办公室里。
周峰顺便问起温元商业广场地块的拆迁和建设的进度。
段光远倒也爽快，讲起了目前存在的主要问题。
经过专业机构测算，温元广场拆迁的总费用为七亿元左右，温元广场开发公司所拥有的资本金八亿元，足够开展前期工作。
拆迁地块中的机关事业单位已经全部迁走拆光。
只要有家人在机关事业单位工作的家庭，通过单位领导出面做工作，也都在拆迁协议上签了字。
在华夏，只要在机关事业、国企单位上班，涉及到政府工作时，组织都会出面做工作。
你可以不理睬拆迁公司、开发公司等单位，但你不能不理睬自己单位领导的劝说和建议，否则你就别想在单位里升职加薪，甚至还可能会影响到目前的工作。
领导就可以说你没有大局观念、组织意识。
再说温元广场的拆迁建设，关系到整个温元市的城市形象问题，温元市委市政府专门发通知要求每个温元人，特别是机关事业党员干部、国企员工带头做奉献。
段光远早就听说温江省天顺公司总经理胡平的秘书周峰头脑聪明、善于策划，说不定可以为自己提供一些合理的建议，同时还可以利用这样私下聚会的机会与周峰结交为朋友。
于是他趁机提出：“周秘书，我知道这家公司是你提议成立的，不知今天晚上你是否有空？我想请你吃个便饭，有些问题可以仔细向你进行请教。”
周峰看了看胡平总经理在今天晚上没有特别的安排，就同意了段光远的提议。他之所以同意段总的约请，有着自己的考虑。
一方面，在自己的办公室与段总商谈事情不方便，万一有人经过听见，传出去不太好。
另外胡平马上要接见段总，现在匆匆忙忙的说，一时说不
清楚、也讲不尽兴。
另一方面，周峰也想与段总交好，等到温元广场建成后，能优先租用适合的店铺。郑浩不能单纯地做房产租赁生意，还需要拓展其它的生意。
根据当初定下的原则，温元广场内的所有商铺只租不售，那么温元广场内所有商铺的租赁权，就会在温元广场开发公司所属的商铺租赁部。
温元广场开发公司总经理段光远只要打个电话，就可以吩咐商铺租赁部工作人员进行具体操办。
周峰并不想在租金上得到优惠，怕以后惹上麻烦，而是想着能优先租用地段最好的店铺。
做生意的人都知道，店面位置的优劣，直接影响着生意的好坏。
（本章完）
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