本来按照天顺集团总部的规定，一半的公司领导将由外面空降过来，只是温元省天顺公司经济效益非常不错，许多人想来这家公司任职。
天顺集团总部和华东分部都没有办法摆平各种请托，最终只能从温元省天顺公司内部进行晋升。
对于目前的周峰来说，谁当公司的领导，都与他没有关系，反正无论如何，都还轮不到他来做这个位置，他现在最要紧的是认真做好胡平总经理的秘书。
温江市长沈天宇自从成功查处天成集团后，虽然得罪了部分把天成集团当成金主的部分省级领导，但他还是有惊无险地成功地正式升任市委书记。
成为了温元市一把手，沈天宇书记意气风发、信心满满，决心在自己终于能主政一方的时候，切切实实地做几件实事。
于是周峰又有事情做了。
作为一名官员，最重要的客观现实之一，就是能否出政绩。
年年排名，政绩考核上大榜。评分有三档，每档有排名。
人有脸、树有皮，就算沈天宇不在乎个人的政绩和声望，也不能让整个市委市政府领导班子跟着他遭殃。
作为官员，没有人会完全不在乎政绩，每个人都曾或多或少地为了政绩而妥协。
是人就有欲望，有追求，有社会关系。而政绩就像一张大网，把所有这些都牢牢圈在其中。
温元城区老旧房子为主，虽然店铺林立、繁华热闹，但还没有一个象样的商业广场。
就象客人到你家做客，没有象样的客厅，可以让客人入坐。
没有城市会客厅，是一个很尴尬的问题。
沈天宇书记看到了这个问题，下决心改变这样的状况。
虽然温元市新城区建设了好多年商业广场和休闲公园，只是温元市的历史底蕴在旧城区，许多温元人还是很愿意去旧城区休闲购物。
沈天宇书记知道搞城市建设最容易出政绩，也最容易被关注到，因此他决心打造一个“温元广场”。
只是这个广场地块上原先住户的拆迁安置费用是一笔天文数字。
另外既然要打造成城市的会客厅，就不能全部用来建造商业店铺，需要留出市民休闲观光的地方、绿化的场地等等，而这些占地成本和建设费用都需要由政府来买单。
沈天宇虽然做过市长、现在成为了市委书记，但他不是学经济出身、又没有做生意的历练，也从来没有分管过经济建设工作，对如何经营城市、如何进行融资，都不内行。
相关部门的工作人员当然会有这方面的人才，也会想出一些建设性意见，不过对比较超前和具有一定风险的建议
，大都不愿意提出来，怕到时惹麻烦上身。
许多政府工作人员都会本着多一事不如少一事的想法，太太平平地过好自己的小日子。
沈天宇的秘书从胡平和周峰那里得到过不少思路，这一次他又把这个消息告诉了胡平和周峰。
胡平比韩仁杰有谋略、有魄力，他当初就想与温元市合作建大型水产批发市场，只是那时一方面限于天顺集团的规定，另一方面顾忌于韩仁杰总经理的反对。
现在胡平成为了温元省天顺公司一把手，他对于建设温元广场很有兴趣。
随着城市住宅和办公楼大规模开发，房产销售周期拉长、土地成本和建筑费用提升，所得利润越来越低。
为此胡平一直认为房地产开发不能只限于住宅和办公楼，要根据社会发展趋势，开发多种房产，比如旅游地产、养老地产、商业地产等等。
胡平一方面向天顺集团总部和华东分部报告，请示支持开展商业地产的尝试。另一方面与周峰一起商量如何运作温元广场。
周峰提出的方案，关键是二点。
第一点：专门成立一家温江省温元广场开发公司。
为解决建设资金问题，降低经营风险，可以由温元省天顺公司控投、吸收其它优势民营公司、投资公司入股。
然后由这家温江省温元广场开发公司来主导“温元”广场的拆迁、建设、管理工作。
第二点：如何解决拆迁和建设费用。
拆迁安置所需的费用，一部分由组成温江省温元广场开发公司的资本金进行支付，另一部分由温江省温元广场开发公司以拆迁地块作抵押，向银行贷款，以后用经营所得进行偿还。
温元市政府要保证拆迁地块无偿提供给温江省温元广场开发公司建设与使用。
作为具有公益性和城市客厅的温元广场，温江省温元广场开发公司将保证建设超过50比例的拆迁地块用于建设绿地、休闲广场。
作为回报，温江省温元广场开发公司在广场建设方面，可以建设十几幢商业楼和办公楼。
商业楼设计图纸出来后，就可以进行招商引资。
对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠，甚至可以按照他们的要求，专门进行店铺设计建造，以聚集商业人气。
对于其它的商铺，一律实行只租不售。
办公楼设计图纸出来后，实行只售不租，可以进行预先认购，收取建设资金。
胡平看了看周峰写的简要方案，已经解决了温元广场建设最重要的二个问题，便饶有兴趣地仔细询问一些具体问题。
胡平担任过多年的房产开发公司副总，当然明白其中的道道，不过他还是问道：“温江省温元广场开发公司为什么要由温江省天顺公司绝对控股？”
周峰解释道：“胡总，这家温元广场开发公司是我们公司进行房产开发转型的方向标。”
“如果我们公司不能做到控股，那么对于如何进行广场开发、管理，我们将失去发言权、主动权，这对于公司转型没有任何借鉴意义。”
“我们公司之所引进或吸收部分民营公司、投资公司的资金，目的为了减少经营风险。”
“如果天顺集团总部或华东分部完全支持我们公司开展商业地产尝试，我们公司完全可以独资成立温元广场开发公司。”
“既然温元广场开发公司由其它公司资金注入，那么就要完全做到独立核算、自负盈亏。”
胡平点了点头，继续问道：“对于商业楼，为什么实行只租不售？如果采取一次性销售，不是可以很快回笼资金吗？”
（本章完）
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